Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada em Canoas. Este belíssimo sobrado, disponível para venda e locação no bairro Estância Velha, conta com 143,83 m² de área total e ambientes planejados para proporcionar qualidade de vida em todos os momentos. O imóvel dispõe de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. A área social é composta por uma aconchegante sala de estar integrada à sala de jantar, criando um ambiente amplo e acolhedor. A cozinha planejada alia funcionalidade e elegância, enquanto a churrasqueira é perfeita para reunir amigos e familiares em momentos especiais. O sobrado também conta com sacada, ar-condicionado, é mobiliado e está pronto para morar, permitindo que você aproveite cada espaço desde o primeiro dia. O imóvel é pet friendly, ideal para quem não abre mão da companhia dos animais de estimação. Outro grande diferencial é a excelente localização. Situado em uma região com fácil acesso às principais vias da cidade, o imóvel está próximo a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, academias e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando muito mais praticidade para o dia a dia e reduzindo a necessidade de longos deslocamentos. Se você procura um sobrado que reúna conforto, localização estratégica e praticidade, esta é uma oportunidade que merece sua visita.