Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Canoas. Este belíssimo sobrado à venda no bairro Estância Velha conta com 179 m² de área total e ambientes planejados para proporcionar praticidade e qualidade de vida para toda a família. São 3 dormitórios, incluindo uma ampla suíte master, além de 3 banheiros que garantem mais comodidade no dia a dia. A área social é um dos grandes destaques do imóvel. A cozinha americana integra os ambientes com funcionalidade e charme, perfeita para quem gosta de receber amigos e familiares. O espaço gourmet com churrasqueira é ideal para reunir quem você ama e aproveitar momentos especiais. O sobrado também possui sacada, ar-condicionado e permanece semi mobiliado, oferecendo mais praticidade para quem deseja se mudar sem preocupações. Pensando na tranquilidade e proteção da sua família, o imóvel conta com alarme e câmeras de monitoramento, proporcionando mais segurança no dia a dia. A localização é simplesmente estratégica: o imóvel está a apenas 5 minutos do ParkShopping Canoas, localizado atrás do Supermercado Rissul e muito próximo à Avenida Doutor Sezefredo Azambuja Vieira, considerada a avenida mais gastronômica da cidade, com diversas opções de restaurantes, cafés, mercados, serviços e conveniências ao seu redor. Se você procura um imóvel espaçoso, seguro e pronto para viver grandes momentos com a sua família, esta é a oportunidade ideal. Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!